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公积金贷款为职工购房减轻压力

编辑:温州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:公积金贷款为职工购房减轻压力
由于前些年房价的疯狂上涨,刺激着开发商盲目扩张,加速了房地产市场供求关系的巨变,直接导致今年的楼市低迷,因此,政府一再强调要加强楼市的调控。继央行近来的连续降息后,五年期以上个人住房公积金贷款利率再次下调,鉴于此。我们对国家声称的“救市”抱有信心。这次大幅度降息,就住房公积金而言,对目前的房地产行业有着较大的促动作用。
  据悉,本次降息对房产开发企业降低融资成本将产生积极作用,贷款更加容易,利息支出减少,降低开发商贷款成本,大幅减小了房地产企业负债压力,从而缩小了企业的财务费用。同时,今年的四次降息,在一定程度上提升了购房者的购买力,刺激了消费者的购房欲,缓解了消费者的部分观望情绪,有助房地产楼市的重新启动。
  此次降息的力度之大,能够大大减少消费者的购房成本,从而刺激持币观望的人们、或者是有着刚性购房需求的一批人,进入楼市。在购房资金投放方面,用住房公积金贷款,以贷款期限20年、额度20万元为例,采用等额本息法还贷,降息前利率4.59%,每月需还款1275.04元,总支付利息106009.6元。
  根据资金使用率和房市走向,对贷款额度、贷款期限、贷款比例及借款人年龄限制等政策及时进行了调整:申请办理公积金个人购房贷款,其公积金的连续缴存时间由原来的连续缴存2年以上缩短为连续缴存满1年以上,贷款额度由最高5万元限额调整为房价的60%或70%,还贷款期限由不超过五年延长至法定退休年龄,目前又改为离退休后5年以前。
  伴随着市场经济的快速发展,房价大幅攀升,为减轻职工购房所需资金的压力,使更多职工得到公积金的扶持,及时调整贷款政策,降低贷款门槛。与此同时,积极拓宽资金使用渠道,推动住房贷款。
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