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住房抵押贷款受冷 经营性贷款受捧

编辑:温州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:住房抵押贷款受冷 经营性贷款受捧
 曾经一直是中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务,尤其指“个人住房按揭贷款”,正在慢慢从银行利润的重要构成中退出。
  很多家银行已不再把这个业务当成争夺的重点。 即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。但很显然,这两种产品的贷款利率差距甚远。
  更多的银行愿意将时间和精力投入到个人经营性贷款中,因为它的收益率比房贷高得多,据了解,民生银行董事长董文标 还确立了“退房贷进小微”的战略。
  事实上,随着利率市场化时代的开启,银行业正在审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高回报和更高收益的业务,进行贷款结构调整已是必然选择,房贷地位随之下降。而这两年偏紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。
  房地产行业过度发展泡沫严重,大调整进入一个长期的阶段已是不可避免。“从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看,房贷正在走向黄昏。
  民生银行从2009年就开始退房贷进小微,他们下降的不仅仅是占比,而是整个余额的绝对值也一直在下降。到了2012年6月末,民生银行的770亿房贷占其整个贷款余额的比重仅为5.9%,这个比例最高的时候是在2007年,曾达到过16.1%。
  在零售资产类业务中,住房按揭贷款占比通常超过70%,单一业务占比明显偏高。零售收入过高依赖于住房按揭贷款,即便现阶段不会出问题,但未来的持续性和稳定性总是要接受考验的。”
  目前国内多数银行的零售业务结构不够多元化,不够均衡。从最新的数据上看,招行零售业务部已经开始着手调整其信贷结构。截至2012年上半年,招行个人贷款中房贷比例为54.17%,较年初下降了2.49%。
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