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商业贷款究竟是怎样一回事?

编辑:温州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:商业贷款究竟是怎样一回事?
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
  因为手续简单,审批速度快,相对于民众来说,房地产商更加热衷于购房者选用这种方式。贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过(男65周岁、女60周岁)。
  商业贷款有两种主要的贷款方式:1、等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
  2、等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
  商业贷款申办手续:1)可到各发贷业务部门详细咨询了解个人贷款种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。
  2)需向贷款银行提供的资料和证明:借款人和配偶的户口簿、身份证(原件和复印件)。借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明等,
  3)贷款额度与期限按现行政策规定,贷款期限最长20年,贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查。
  4)借款人与贷款银行签订合同。借款人、贷款银行(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
  5)办理公证。借款人和贷款银行办理抵押合同公证的程序,按公证处的规定办理。公证费由贷款银行负担。
  6)还清贷款办理注销抵押登记手续。当您与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后,凭银行出具结清凭证。
  借款信用保险:贷方以借方的信用向保险公司投保,当借方不为或不能清偿债务时(如借方失),由保险人代为补偿,其保险标的是投保人的合法权利,因第三者不履行法定的义务而受到的损失。
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