首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

温州世纪融金金融服务公司

公司概况

联系我们

联系人:陈小姐
电话:0577-6485335
邮箱:service@shshyy.net

当前位置:首页 >> 抵押法规
首先要明白什么是房地产抵押,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押的特征:(1)房地产抵押权是一种担保物权。担保物权是以确保债务清偿为目的,在债务人或者第三人特定的物或权利上所设定的一种物权。者是房地产抵押与房屋典权的根本区别,房屋典权是一种用益物权。(2)房地产抵押是抵押人意不转移占有的方式提供债务履行的一种担保形式。不转移占有,使得抵押人能继续占有、使用该房屋而使生活或经营不受影响。(3)房地产抵押是一种不动产抵押。抵押权的标的物可以是不动产,也可以是机器设备或交通运输工具。由于房地产的不可移动性,因此在抵押担保中,房地产是最适合舍定抵押权的。(4)房地产权是一种担保形式,同时也是一种融资手段。由于房地产的开发、经营和购置所需占用的资金都很大,资金的融通就成为活跃房产市场的一个重要因素。因此,在房地产领域,在很大程度上,房地产抵押是作为一种融资手段而被广泛运用于开发和销售环节的。
提醒抵押人对抵押房地产价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债务的担保。